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Valutazione Immobile Milano: Scopri come fare

Vuoi conoscere la valutazione dell’immobile a Milano ma non sai da che punto partire? Vuoi conoscere la quotazione attuale del tuo immobile per confrontarlo con il prezzo a cui l’hai acquistata? Su questo articolo troverai le informazioni che ti servono per fare una stima del tuo immobile

 

La Valutazione dell’Immobile a Milano non è un’operazione facile, ci sono diversi fattori da tenere in considerazione, i più importanti sono il calcolo della superficie dell’immobile, il calcolo del prezzo al metro quadro ed i fattori di merito dell’immobile.

 

In questo articolo spiegheremo la Valutazione dell’Immobile a Milano qualora si voglia approfondire l’argomento consigliamo di leggere il seguente articolo valuta casa

 

SUPERFICIE DELL’IMMOBILE

 

Partiamo dal calcolo della superficie, ai fini della vendita viene usata quella commerciale e non quella calpestabile, pertanto si terrà conto anche dei muri dell’immobile, compresi quelli perimetrali. Il modo più rapido per avere il dato è tramite visura catastale, infatti nel documento è presente la metratura commerciale dell’immobile. Qualora non si avesse noi possiamo procurarvela. L’alternativa è fare una misurazione della casa con un architetto che anche in questo possiamo farvi.

 

Una volta che si calcola la metratura effettiva dell’immobile bisognerà moltiplicarla per il prezzo al metro quadro che potrà variare o meno non solo per la zona in cui si trova l’immobile ma anche per diversi fattori di merito o demerito della casa ad esempio il piano o la vista dell’immobile.

 

Per avere più informazioni sul calcolo del metro quadro rimandiamo sempre al nostro articolo sopracitato.

 

Il mercato immobiliare di Milano è tra quelli più dinamici d’Italia, con numerose compravendite ed un prezzo al metro quadro in crescita. Vediamo ora il prezzo al metro quadro medio per i vari quartieri di Milano:

 

PREZZI AL METRO QUADRO DI MILANO

 

Zone Vendita (€/m²)
Centro 9.478
Arco della Pace, Arena, Pagano 7.963
Genova, Ticinese 7.254
Quadronno, Palestro, Guastalla 7.983
Garibaldi, Moscova, Porta Nuova 8.693
Fiera, Sempione, City Life, Portello 5.927
Navigli 5.817
Porta Romana, Cadore, Montenero 6.077
Porta Venezia, Indipendenza 6.593
Centrale, Repubblica 5.882
Cenisio, Sarpi, Isola 5.553
Viale Certosa, Cascina Merlata 3.152
Bande Nere, Inganni 3.875
Famagosta, Barona 3.629
Abbiategrasso, Chiesa Rossa 3.669
Porta Vittoria, Lodi 4.147
Cimiano, Crescenzago, Adriano 2.893
Bicocca, Niguarda 3.041
Solari, Washington 6.202
Affori, Bovisa 2.858
San Siro, Trenno 3.180
Bisceglie, Baggio, Olmi 2.358
Ripamonti, Vigentino 3.897
Forlanini 2.634
Città Studi, Susa 4.865
Maggiolina, Istria 4.392
Precotto, Turro 3.418
Udine, Lambrate 3.462
Pasteur, Rovereto 3.932
Ponte Lambro, Santa Giulia 2.503
Corvetto, Rogoredo 3.255
Napoli, Soderini 4.643

 
 
Fonte dati immobiliare.it

 

I quartieri più costosi sono quelli più centrali con un prezzo al metro quadro massimo di quasi 9.500€ per le zone all’interno della prima circonvallazione. Questo quartiere è anche quello che storicamente mantiene di più il prezzo di mercato in momenti di crisi, ma oltre a essere il più costoso è anche quello con meno case in vendita, fattore che ne contribuisce a far crescere il suo valore.

 

Passiamo poi ai quartieri limitrofi al centro città dove il loro valore medio è tra i 7.000€ e gli 8.500€. Più ci si allontana dal centro città è più diminuiscono.

 

Tra i quartieri in maggior rivalutazione troviamo quelli attraversati dalla futura M4 la linea blu che fra qualche anno sarà completata, ed in particolare quelli che non avevano altre fermate della metro che sono il quartiere di Susa / Argonne, il quartiere Solari / Washington e Giambellino / Lorenteggio. Un altro quartiere che negli ultimi anni si è fortemente rivalutato è quello soprannominato Nolo (che significa nord di Loreto).

 

VALUTAZIONE IMMOBILE MILANO CON HOMSTAR

 

La nostra agenzia lavora a Milano da 20 anni e nel corso di questo periodo abbiamo fatto migliaia di valutazioni sul territorio. Il nostro servizio di valutazione è completamente gratuito, per farla uniamo la potenza degli algoritmi dai noi in possesso unita all’esperienza consolidata dei nostri agenti immobiliari. Il nostro algoritmo elabora numerosi dati sia sugli immobili che sono già stati venduti sia su quelli al momento in vendita fornendo una stima di prezzo che poi viene migliorata dai nostri agenti sulla base degli ultimi immobili trattati sul mercato.

 

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