Vuoi valutare un immobile a Milano ma non sai da che punto partire? Vuoi conoscere la quotazione attuale della tua casa per confrontarla con il prezzo a cui l’hai acquistata? In questo articolo troverai le informazioni che ti servono per effettuare una stima corretta del tuo appartamento
Valutare un immobile a Milano non è un'operazione facile, ci sono diversi fattori da tenere in considerazione: i più importanti sono il calcolo della superficie dell’immobile, il calcolo del prezzo al metro quadro ed i fattori di merito dell’immobile.
In questo articolo spiegheremo come agire nel miglior modo possibile!
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Per valutare un immobile a Milano, partiamo dal calcolo della superficie. Ai fini della vendita, viene usata quella commerciale e non quella calpestabile, pertanto si terrà conto anche dei muri dell’immobile, compresi quelli perimetrali. Il modo più rapido per avere il dato è tramite visura catastale. Nel documento, infatti, è presente la metratura commerciale dell’immobile. Qualora non la si possedesse, l'agenzia immobiliare potrà aiutarvi a recuperare il documento. L'alternativa è effettuare la misurazione tramite architetto: anche questo servzio puà essere erogato dall'agenzia.
Una volta calcolata la metratura effettiva dell’immobile, bisognerà moltiplicarla per il prezzo al metro quadro che potrà variare, non solo a seconda della zona in cui si trova l’immobile, ma anche grazie a diversi fattori di merito o demerito della casa, ad esempio il piano e i vari affacci.
Il mercato immobiliare di Milano è tra quelli più dinamici d’Italia, con numerose compravendite ed un prezzo al metro quadro in crescita. Ora analizziamo il prezzo al metro quadro medio per i vari quartieri di Milano:
| Zone | Vendita (€/m²) |
| Centro | 9.478 |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 7.963 |
| Genova, Ticinese | 7.254 |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 7.983 |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 8.693 |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 5.927 |
| Navigli | 5.817 |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 6.077 |
| Porta Venezia, Indipendenza | 6.593 |
| Centrale, Repubblica | 5.882 |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 5.553 |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 3.152 |
| Bande Nere, Inganni | 3.875 |
| Famagosta, Barona | 3.629 |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 3.669 |
| Porta Vittoria, Lodi | 4.147 |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 2.893 |
| Bicocca, Niguarda | 3.041 |
| Solari, Washington | 6.202 |
| Affori, Bovisa | 2.858 |
| San Siro, Trenno | 3.180 |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 2.358 |
| Ripamonti, Vigentino | 3.897 |
| Forlanini | 2.634 |
| Città Studi, Susa | 4.865 |
| Maggiolina, Istria | 4.392 |
| Precotto, Turro | 3.418 |
| Udine, Lambrate | 3.462 |
| Pasteur, Rovereto | 3.932 |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 2.503 |
| Corvetto, Rogoredo | 3.255 |
| Napoli, Soderini | 4.643 |
I quartieri più costosi sono quelli più centrali, con un prezzo al metro quadro massimo di quasi 9.500€ per le zone all’interno della prima circonvallazione. Questo quartiere è anche quello che storicamente mantiene di più il prezzo di mercato in momenti di crisi, ma oltre a essere il più costoso è anche quello con meno case in vendita, fattore che ne contribuisce a far crescere il suo valore.
Passiamo poi ai quartieri limitrofi al centro città, dove il valore medio è tra i 7.000€ e gli 8.500€. Più ci si allontana dal centro città, più i prezzi diminuiscono.
Tra i quartieri in maggior rivalutazione troviamo quelli attraversati dalla futura M4, che fra qualche anno sarà completata, ed in particolare quelli che non avevano altre fermate della metro che sono il quartiere di Susa / Argonne, il quartiere Solari / Washington e Giambellino / Lorenteggio. Un altro quartiere che negli ultimi anni si è fortemente rivalutato è quello soprannominato Nolo (che significa nord di Loreto).
La nostra agenzia lavora a Milano da 20 anni e, nel corso di questo periodo, abbiamo effettuato migliaia di valutazioni sul territorio. Il nostro servizio di valutazione è completamente gratuito e senza impegno! Per garantire la massima professionalità. uniamo la potenza degli algoritmi dai noi in possesso, unita all’esperienza consolidata dei nostri agenti immobiliari. La nostra formula di calcolo elabora numerosi dati, sia sugli immobili che sono già stati venduti, sia per quanto riguarda quelli al momento in vendita, fornendo una stima di prezzo che poi verrà migliorata dai nostri agenti sulla base degli ultimi immobili trattati sul mercato.
Fonti: immobiliare.it, idealista.it
