Comprare casa è, solitamente, un evento piuttosto felice ed entusiasmante, ma spesso viene rovinato dal dilemma che colpisce moltissime persone: come comportarsi con la vecchia casa e quando venderla? Meglio prima vendere per comprare casa con la dovuta liquidità o compiere l'operazione opposta per non farsi sfuggire le migliori occasioni?
In questo articolo cercheremo di sciogliere questo spinoso nodo, prospettando la soluzione migliore per diverse casistiche, così da prendere la scelta giusta e godere a pieno di questo importante passo.
Vendere per comprare casa: com'è consigliato procedere? La prima ipotesi che abbiamo deciso di prospettare è probabilmente la più logica e quella che viene seguita dalla maggior parte di persone che si approcciano al mercato immobiliare.
Vendendo prima la precedente abitazione, non si ha la fretta di dover concludere rapidamente per l'esigenza di pagare il nuovo acquisto, completando la transazione in maniera più serena.
Inoltre, nelle tasche entra una maggiore liquidità, così da poter fare i propri conti prima di presentare la proposta per la casa che si vuole comprare.
È pure vero che deve verificarsi un ottimo incastro nei tempi, vendendo e poi trovando subito l'alloggio che faccia esattamente al caso proprio.
Se questo non accade, il rischio concreto è quello di trovarsi senza un posto adeguato dove stare o in condizioni di scomodità, ospiti di parenti o amici.
Il consiglio è quindi quello di cedere prima la propria abitazione, stabilendo però dei tempi più dilatati per quanto riguarda il rogito.
In questo modo avrai il tempo di cercare la dimora giusta e saprai, allo stesso tempo, quale sarà esattamente il budget a tua disposizione per comprare casa e quanto entrerà sul tuo conto il denaro da dedicare all'operazione.
Parliamo quindi di trattative che corrono sul filo quando vogliamo vendere per comprare casa, per le quali è sempre consigliata la gestione da parte di professionisti del settore che sappiano muoversi contestualmente tra vendita e acquisto.
Come accennato, vendere per comprare casa è un'operazione molto delicata e che richiede un piano ben preciso, da rispettare alla lettera per evitare di trovarsi con le valigie in mano prima di avere a disposizione un confortevole posto dove stare.
Vediamo quali sono gli step essenziali da seguire, che un abile esperto del settore saprà comunque aiutarti ad attuare con il minimo stress e il massimo del risultato.
Un errore in questa fase potrebbe essere fatale e farti perdere la possibilità di fare un buon affare sia dal punto di vista della vendita che dell'acquisto.
Il mercato immobiliare è, infatti, un mondo particolare e imprevedibile, che propone occasioni da prendere al volo senza indugi per vendere e comprare casa.
Il primo passo da compiere quando si intende vendere per comprare casa è quello di far valutare l'immobile posseduto.
Anche in questo caso è essenziale affidarsi a un vero professionista del settore, per evitare che sia eseguita una stima scorretta e tu possa perdere migliaia di euro per un semplice errore.
Ovviamente il momento storico riveste un ruolo importante, pertanto se il mercato immobiliare è in forte declino, meglio aspettare qualche mese in più che fare un pessimo affare.
Dopo aver appreso quanta potrebbe essere la liquidità che entra nelle tasche a seguito della vendita, il suggerimento è di rivolgersi eventualmente ad un istituto di credito per valutare la fattibilità di un mutuo.
In questo modo potrai farti una precisa idea delle tempistiche necessarie e del massimo dell'importo concesso, per evitare di direzionare la tua attenzione verso immobili che non puoi permetterti.
Avendo in mano il budget definito, puoi iniziare a delineare le caratteristiche essenziali che desideri per la tua nuova casa: grandezza, tipologia, quartiere, rifiniture e stile, per circoscrivere la ricerca e puntare dritto all'obiettivo che può migliorare la qualità della tua vita.
A questo punto non ti resta altro da fare che andare alla ricerca della tua nuova casa, fissando delle visite in autonomia o affidandoti a professionisti del settore che sappiano individuare l'immobile ideale e bloccarlo con una proposta per non lasciarsi sfuggire l'occasione.
Se devi vendere per comprare casa è necessario fissare gli atti in modo intelligente, dandosi il tempo di cercare la nuova soluzione, ma senza allungarsi troppo per evitare fastidi e disagi.
Leggi anche:
Se il tuo dubbio riguarda le agevolazioni fiscali in caso di vendita successiva della prima casa rispetto all'acquisto della nuova, sappi che hai un anno di tempo per completare la cessione.
Se la vendita della casa non avviene in questo lasso di 12 mesi, ogni beneficio decade.
L'agevolazione fiscale è, in tal senso, molto conveniente, poiché prevede un'imposta di registro pari al 2%, che si alza fino al 4% se si compra direttamente dal costruttore, considerando poi che anche le imposte devono essere corrisposte in forma minore, dando al cliente un maggior margine di manovra con il proprio budget.
fonti: idealista.it, wikicasa.it
